Giá chung cư cao cấp tại Hà Nội đang có dấu hiệu hạ nhiệt, trái ngược với giai đoạn "sốt nóng" của thị trường bất động sản trước đây. Dự án chung cư cao cấp trên đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, vừa mở bán với mức giá từ 120 đến 180 triệu đồng/m2, thấp hơn so với mức giá thăm dò thị trường trước đó VnExpress. Tuy nhiên, giá thực tế sau khi tính các chi phí và lãi suất vay ngân hàng có thể lên đến 150-200 triệu đồng/m2 VnExpress.
Đua bán chung cư trăm triệu một m2 dù hàng chuyển nhượng ế ẩm
Tóm tắt bởi AI
1 nguồnĐiểm chính
- Chung cư cao cấp Hà Nội mở bán 120-180 triệu đồng/m2, giảm so với dự kiến [1]
- Giá thực tế chung cư có thể lên đến 150-200 triệu đồng/m2 sau khi tính chi phí [1]
- Thị trường chung cư cao cấp không còn 'sốt' như trước, giao dịch chậm [1]
- Tình trạng bán chênh giảm mạnh so với thời điểm thị trường 'sốt nóng' [1]
Giá Giảm, Giao Dịch Chậm
Mặc dù giá niêm yết có phần giảm so với dự kiến, thị trường chung cư cao cấp vẫn chưa thực sự sôi động. Nhiều môi giới cho biết tình trạng bán chênh (phí dịch vụ) đã giảm mạnh so với thời điểm thị trường "sốt nóng" vào giữa năm ngoái VnExpress. Thậm chí, nhiều căn hộ không còn tình trạng bị "làm giá" để có được vị trí đẹp VnExpress.
Áp Lực Từ Chi Phí Vay
Giá bán cao cùng với áp lực từ lãi suất vay ngân hàng khiến việc sở hữu căn hộ trở nên khó khăn hơn. Với diện tích gần 30 m2, người mua có thể phải chi từ 4,7 đến 5 tỷ đồng VnExpress. Nếu mua căn hộ hai phòng ngủ (77 m2), số tiền có thể lên đến 12-15 tỷ đồng VnExpress.
Tín Hiệu Thị Trường
Sự điều chỉnh giá bán và tình trạng giao dịch chậm lại cho thấy thị trường bất động sản đang có những thay đổi. Các nhà đầu tư và người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất và chi phí sinh hoạt vẫn ở mức cao.
Nghe tóm tắt
Tính năng nghe audio — sắp ra mắt
