Lo' ngại thừa nhà to, thiếu nhà nhỏ trên thị trường căn hộ

Quyết định 32/2025 của UBND TP.HCM, có hiệu lực từ ngày 9/1/2026, là cơ sở pháp lý để xác định quy mô dân số và cơ cấu căn hộ trong các dự án nhà ở Zing News. Tuy nhiên, phương pháp tính dân số dựa trên diện tích căn hộ và số phòng ngủ, được đánh giá là chặt chẽ hơn cả Hà Nội, đang tạo ra những bất cập. Cách tính này vô tình thúc đẩy việc xây dựng các căn hộ có diện tích lớn, nhiều phòng ngủ.

Sự thay đổi này khiến nguồn cung căn hộ diện tích lớn (3-4 phòng ngủ, trên 85 m2) tăng lên, trong khi nguồn cung căn hộ vừa (2 phòng ngủ, khoảng 45-70 m2) và nhỏ bị hạn chế Zing News. Điều này gây khó khăn cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực tế, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc những người có thu nhập trung bình. Người dân có thể phải đối mặt với việc lựa chọn giữa các căn hộ quá lớn so với nhu cầu hoặc phải tìm kiếm các lựa chọn không phù hợp với khả năng tài chính.

Trước tình hình này, HoREA đã có văn bản kiến nghị khẩn gửi UBND TP.HCM và các sở, ngành liên quan để xem xét điều chỉnh các quy định Zing News. Việc điều chỉnh này nhằm đảm bảo sự cân bằng giữa cung và cầu, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Các giải pháp cần hướng đến việc tạo điều kiện cho việc phát triển các loại hình căn hộ phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân.